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好房網News記者王永貞/整理報導

買房等於買入最保值的資產,這是過去傳承世代的經驗法則!即使不是投資,買房自住也等於買入「可以住的貨幣」,無論怎麼買都是贏家。但有專家表示,除非是以「現金」一次付清買房,若以貸款方式買房,其實風險不比買期貨或選擇權來得小!

房市進入修正期,有專家認為買房風險高。(圖/好房網資料中心)

一般人買房,除非有富爸爸、富媽媽「完全贊助」,否則多是以存上一筆自備款後,搭配20年左右的房貸,才能買房自住!自住客尚且如此,更不用說常以高財務槓桿操作房地產買賣的投資客。

理財專家吳盛富在商周財富網中撰文表示,對以貸款買房的人來說,等於買的是「20年後才能實物交割的期貨」,付了自備款只是先獲得使用權,得等20年間的利息與本金還清後,房子才會真正的屬於你。

現今房市走入空頭循環,加上景氣不佳,許多有意買房者因擔心自己可能失業付不出房貸、讓房子斷頭變成法拍屋,因此仍處於觀望態勢。專家吳盛富也提醒,「現在正進入景氣循環期,若仍以過去房市多頭時的觀念買房,認為買房穩健又賺錢」,卻忽略其風險,最後可能得不償失。

不過,天時地利不動產總經理張欣民在聯合報撰文表示,台灣房市因為國內經濟情勢低迷,市場上僅剩首購與換屋的剛性需求,但房市要崩盤的機率不高,只要在自己能力許可內買房,「不需要被泡沫指標嚇到」!

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